當前位置：

網站首頁 >新聞速遞 > 新聞資訊 > 喜報：一債會圓滿成功！海越公司重生！七項議案均高票通過！

新聞資訊

新聞資訊

聯系我們

咨詢熱線：0771-5345844
聯系地址：南寧市青秀區民族大道136-5號華潤大廈C座1103號

喜報：一債會圓滿成功！海越公司重生！七項議案均高票通過！

時間：2022-11-01 11:16 | 瀏覽量：754

欽州市海越房地產開發有限公司（以下簡稱：海越公司）破產重整案第一次債權人會議于2022年4月26日在欽州市中級人民法院召開。會議高票通過海越公司重整計劃草案及相關議案。

欽州市中級人民法院合議庭成員、債權人代表、管理人、審計機構、評估機構等29位代表參會。會議從上午9：30持續至12:00，共4個環節19項議程，本次會議采用現場投票方式進行投票表決，共有178名債權人進行投票。

一、案件難點

清算狀態下普通債權清償率為0%，資產拍賣幾乎全部流拍

擺在全體債權人面前的是一個非常有挑戰的局面：截至2022年2月22日，管理人共收到了714筆債權申報，申報總額41.19億。拜訪政府部門得知海越公司存在政治欠賬問題：破產財產中，7號樓和B地塊已沒有可建面積，7號樓遲遲沒有拆遷，B地塊最后兩棟未動工，回遷戶沒有安置，6號樓等業主未辦證。

如果按照清算方式處置，假設按照商場評估價值實現拍賣回款7.9億元，除抵押債權人可以獲得少量清償外，大部分債權人的清償率都為0；上述回款和清償率未考慮流拍可能性——事實上破產前拍賣60多次流拍。

所以，管理人制定的辦案目標是：走破產重整而非破產清算路線，通過存續式重整，保留公司主體，想盡一切辦法將瑕疵資產救治盤活變現或兌現，將爭議資產明確確權并處置變現，最大化應收賬款催收收益，清理化解歷史遺留問題，實現全體債權人清償率最大化。重整狀態下，債權清償率保守測算為23%，合理測算為39%，樂觀測算達45%。

二、案件亮點

（一）欽州中院提供強有力的司法保障

欽州市中級人民法院從服務大局、切實加強破產審判工作出發，從全局認識到搞好企業破產案件審理工作的重要性，為本案配備了少壯派審判執行業務骨干。合議庭組成人員都具有高度的政治鑒別力和政治敏感性，時刻能保持清醒的頭腦和堅定的立場，在辦案過程中不斷解決審判過程中出現的問題，為深化供給側結構性改革、構建新發展格局、推動高質量發展提供了有力的司法服務。

（二）創新通過存續式重整、引入商管公司解決案件資產變現必要條件

針對海越公司和年年豐商場目前的實際情況，存續性重整比較符合實際：先維持年年豐商場營業，同步更換商管單位，提高商管服務水平，引進更多高質量品牌商家，恢復商場在欽州市商業綜合體中的第一品牌地位，同時理順各方面歷史問題和利益關系。在商場價值提升的前提下，由銷售代理公司帶租約銷售，實現債權人利益的最大化。

為此，考慮全體債權人的利益，管理人建議更換商管公司。經請示欽州市中院同意后，管理人面向社會公開招募年年豐商場新的商管單位，得到積極響應，共有8家商管公司在規定時間里向管理人遞交了投標文件。在欽州市中院主持下、各大債權人的見證下開展了商管公司遴選評審會、八進三評選、三進二評選程序，最終評選出首選公司和備選公司。為資產運營和變現打下扎實基礎。

（三）善意對待既有商管團隊順利全面接管商場資產

本案對原商管團隊有兩大挑戰，第一是配合管理人接管收益權，第二是配合債委會選任的新商管公司接管商場運營權。將心比心，兩件事都需要善意對待才能獲得對方支持。

本案收益權接管是個核心工程，也是前期最大的難度，管理人介入前期，原商管團隊確實不配合工作。后管理人經調查，發現了原商管團隊部分不利的線索，但管理人選擇善意對待商管團隊，以此換取了對方的支持，實現了平穩接管。

4月18日，在法院的見證下，新舊商管公司全面交接相關運營工作。

（四）府院聯動提前解決商業修復問題

1.稅務信用修復：廣西破產重整中最快速度實現發票申領成功的案例。

為修復海越公司的納稅信用評級，恢復發票申領資格，管理人向欽南區稅務局提交申請，但因海越公司欠稅數額較大，欠稅時間較長，稅務部門意見不一，擬讓海越公司進行自查。管理人多次溝通協調，提供柳州、北海、崇左等各地破產企業涉稅指引，并且提供相關材料、申請理由以及承諾書等。2021年11月11日，成功恢復發票申領資格，歷時不到一個月，成為廣西最快速處理破產重整企業申領發票成功的案例，有效推動重整程序的進展。

2.工商信用修復：3個工作日內移出經營異常名錄

海越公司因“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”，于2019年被欽州市市場監督管理局列入經營異常名錄。經管理人申請，釋明案件情況，市場監督管理局實地考察經營場所后，已將海越公司移出經營異常名錄，處理過程僅用3個工作日。

3.信貸信用修復：已獲得銀行按揭準入的口頭同意意見。

因海越公司銀行信用受損被列入銀行征信黑名單，銀行停止借貸業務。管理人接管以后，與中信銀行欽州分行幾次洽談協調，已向中信銀行欽州分行申請恢復對海越公司的按揭貸款準入。中信銀行回復基本同意，已提供相應的材料提交審批流程。

（五）創新思路多種方案解決歷史欠賬問題

由于海越公司之前違規開發建設，容積率超標，有可能面臨巨額的罰款及補繳土地出讓金，該問題不能放任不管，一是涉及拆遷安置戶的問題，二是涉及資產有效利用的問題，三是涉及政府行政處罰等問題，影響重整工作的有效推進。形成政治欠賬的原因前面已經描述，原實際控制人基于套現的需要將商場不計容面積改成了商業面積，擠壓了7號樓和B地塊的可建面積，可能的解決方案有幾種，第一種是恢復原狀，即將商業面積重新調整為不計容面積，但此舉帶來的連鎖反應過于大，政府部門需要推翻原行政審批許可，抵押權人的利益直接受損等。第二種就是想方設法彌補，主要是找政府協調化解方案，比如罰款比如補交出讓金。第三種方式是創造性的解決，通過提高容積率，增加可建面積，來化解政治欠賬。

（六）債權人按貢獻清償機制解決按揭貸款難題

債權人通過提供按揭貸款等為銷售做出貢獻的，在清償時間上優先。具體方案由債委會決策。

（七）通過催收懸賞增加催收收入

管理人對以下無證據證明的催收收入，依法通過催收懸賞的方式進行催收：2015年停止做賬后5#、6#樓非監管賬戶入賬的購房款；過去六年已交租金中未進入海越賬戶和政府監管賬戶的租金；應收關聯方借款；非關聯方應收往來款；應收預付款；其他無財產線索的催收事項。

（八）運營和資產變現可視化系統面向債權人開放

加強透明化監管——擬購買商場運營和變現透明化展示系統，法院、管理人、債權人委員會和監督委員會隨時可以查詢商管、銷售、資金回款、可分配金額等動態。

會議投票宣布后，合議庭宣布海越公司第一次債權人會議圓滿結束。海越公司重整計劃通過后，意味著欽州中院和管理人再一次成功救治困境企業，破產辦案從“欽州速度”升級為“欽州品質”。

會議現場

審判庭組織會議

并宣讀會議紀律

管理人宣讀職務報告

債權審查報告各項議案內容

債權人查看材料

<img style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; width: 797.39px; height: auto !important; vertical-align: middle; visibility: visible !important; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word;" class="rich_pages wxw-img" alt="圖片" src="http://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/ghla89qiavoBol1rNQzGmhDposZ5kg2rQnT4nHLeAwpYJEPKn2UQP5NTelMjdbzTCQJtJdXtZJRPiblsBP

上一篇：荔浦縣百利新村建設發展有限公司預和解案第一次債權人會議取得圓滿成功
下一篇：專業破產管理人不負托付2年幫助2000戶爛尾樓盤業主領取不動產權證

當前位置：

新聞資訊

聯系我們

喜報：一債會圓滿成功！海越公司重生！七項議案均高票通過！

喜報：一債會圓滿成功！海越公司重生！七項議案均高票通過！