深耕房地產投資代建代管 助力廣西問題樓盤紓困

碧桂園地產集團、碧桂園生活服務集團、廣西房地產業協會、廣西白武士破產清算有限公司簽署戰略合作協議——

深耕房地產投資代建代管 助力廣西問題樓盤紓困

2022年4月28日，由廣西房地產協會主辦，廣西房地產紓困投資人聯盟協辦，廣西白武士破產清算有限公司（以下簡稱白武士公司）承辦的“問題樓盤紓困成果廣西經驗新聞發布會暨2022年第一批房地產紓困投資說明會”在廣西華潤大廈成功舉辦。會上，由廣西房地產業協會牽線搭橋，知名品牌地產商碧桂園旗下廣西盛享碧桂園地產有限公司、碧桂園生活服務集團南寧分公司與白武士公司簽訂《基石投資人合作協議》，共同構建問題樓盤紓困生態圈，標志著房地產紓困投資領域將打開強品牌、強品質、強服務合作的新局面。

近年來，在“三道紅線”、“房貸集中度管控”、“房住不炒”、“住宅用地供應‘兩集中’”等行業調控政策下，房地產企業資金壓力增加，房企債務違約案件頻繁發生。房地產行業繼前兩年的“活下去”這句經典臺詞后，“黑鐵時代”又被頻頻提及。2021年地產圈迎來了大震蕩，恒大曝出欠債近2萬億，華夏幸福欠債超2000億，綠地集團出現商票逾期，佳兆業理財產品債務暴雷，無數房產中介轉行門店倒閉。房地產行業似乎迎來“暴雷”時代，破產潮來臨。根據人民法院公告網公布信息顯示，2021年全國有396家房地產企業宣布破產，陷入流動性危機的地方房企更是不勝枚舉，2022年開年前2個月已有82家房企破產，平均每天就都有超過1家房企倒閉。

房地產是關系到國計民生的重要產業，與一般企業破產不同，如果大量的開發商直接破產倒閉，尤其是破產后無力推進的房地產項目形成的爛尾樓，將對社會穩定性產生嚴重的不良影響，其興衰牽動著每一位購房人的心。全國企業破產重整案件信息網顯示，債務人最為關注的前三家企業均為房地產開發公司。房地產企業的破產涉及多方利益主體，因此，對具有挽救價值的房地產企業適用重整程序，通過法定程序，對企業債務進行整理，保護企業繼續營業，使之擺脫困境。重整制度減輕了企業的債務負擔和資金壓力，對于雖已陷入債務困境但仍具有挽救價值與希望的企業來說是一個重生的機會,而對各方當事人來說也可以更好地維護其權益。對此國家也釋放了明確的信號。今年兩會的政府工作報告提出促進房地產業良性循環和健康發展。今年1月16日全國高級法院院長會議要求：落實穩字當頭、穩重求進。要充分發揮司法職能作用，更好服務黨和國家工作大局。

房地產破產重整通常會面臨處理爛尾樓的問題，盤活爛尾樓也需要做跟地產開發同樣的事情，而破產管理人往往缺乏房地產開發和項目管理經驗，缺乏專業的開發團隊。這就需要擁有成熟操盤經驗和品牌溢價的代建方參與進來，通過專業能力使項目獲得開發利潤，并從中賺取代建管理費。隨著“黑鐵時代”的到來，在傳統地產下行時，被忽視已久的代建，突然站到了臺前。開發商由過去依靠房價、地價上漲，規模提升盈利，向經營管理效率升級驅動的高質量發展轉變，代建模式與時代趨勢產生了強烈共振。開發商正在加緊布局代建領域，向服務商轉型，被稱為“代建第一股”的綠城管理，曾在財報中直截了當地表示，隨著中國房地產市場的調控加強，輕資產模式表現出了逆周期特質，公司接觸到了更多的代建需求，其中代建委托方結構更加多元化，代建需求更加多元化。去年9月，世茂管理召開了品牌宣貫大會，公開亮相自身搭建的專業化代建平臺，表示將以項目管理為切入點，輸出品牌及管理標準，以管理創造價值；“帶頭大哥”萬科于今年1月成立了深圳安居建業，經營范圍為房屋拆遷服務、住房租賃、房地產開發經營。據了解，截至目前，發展代建業務的品牌房企已超過30家。這其中既有大型房企萬科、中海、保利、華潤、金地、世茂，也有中小型房企當代置業、朗詩、雅居樂、廣宇發展、天房集團等。代管代建進入了一個火熱的時期。

作為行業龍頭的國內知名品牌房企，碧桂園集團擁有成熟操盤經驗和品牌溢價，進入代建領域，通過專業能力使項目獲得更好的效益。白武士公司是廣西少有的專注深耕房地產破產案件的優秀破產管理人，在爛尾樓盤活方面已經形成品牌口碑，累計已幫助超2000名業主辦理交房及不動產權證。

本次廣西房地產業協會、白武士公司、碧桂園生活服務集團股份有限公司南寧分公司、廣西盛享碧桂園地產有限公司四方簽署戰略合作協議具有重要的意義：

首先，從宏觀戰略層面來看，是廣西房地產業協會協助自治區黨委、政府保交樓、保民生、促和諧的戰略任務的集中體現，是廣西房地產業協會切實幫助廣西問題樓盤紓困，不但幫助企業尋找破產管理人，更幫助問題樓盤項目尋找“紅心接盤俠”，尤其是有實力的投資人。

其次，行業層面來看，廣西房地產協會不斷推動廣西問題樓盤盤活新模式，引導廣西專業的深耕房地產領域的破產管理人與行業最優秀的開發商開展戰略合作，以碧桂園集團為代表的品牌地產商進入到爛尾樓紓困領域，進入到代管代建領域，這是廣西房地產業的一個標志性事件。

最后，從企業層面來看，通過開展戰略合作，碧桂園集團可以發揮自身的品牌價值和資源優勢承接有關房地產破產重整相關項目的物業和商管等服務并積極探索進入代管代建領域的有關實踐，而白武士公司的專業破產重整服務剛好可以與碧桂園集團專業代建代管服務合作整合形成閉環管理，對問題樓盤項目能起到更加有效的紓困作用。

碧桂園集團綜合實力強是行業領頭羊，熟悉廣西市場，可提供經營及管理房地產項目的經驗或能力，能形成更好的優勢互補。碧桂園集國與專注房地產破產管理人強強聯手廣西房地產紓困事業，重磅布局房地產紓困投資的新領域、新賽道，覆蓋縣、市兩級市場，相信憑借其二十多年的房地產開發經驗和人才資源優勢，在代管代建、運營銷售、物業服務、商業管理等業務領域，必將發揮行業示范引領和品牌效應作用，整合調動更多的社會資源、吸引更多的實力投資人參與合作共贏，承擔更大的社會責任，助力廣西經濟發展，促進房地產業良性循環和健康發展。因此，在廣西房地產協會牽線見證下，碧桂園集團與白武士公司開展戰略合作，是合作共贏助力廣西問題樓盤紓困的最好體現！